Блог
Разборы налоговых ситуаций на конкретных цифрах. Каждый расчёт можно повторить у себя — и проверить на калькуляторе.
Как законно обнулить налог 214 500 ₽ при продаже квартиры
Продажа раньше срока давала налог в 214 500 ₽. Вычет при покупке другого жилья в том же году свёл его к нулю — законно, одной декларацией.
Продал квартиру дешевле, чем купил: налог, декларация и частая ошибка
Дохода нет, налога нет — а требование из инспекции приходит. Объясняем, почему так происходит и что подать, чтобы этого не случилось.
Правило 0,7: почему налог считают не с цены в договоре
Продали за миллион, а налог посчитали с двух. Так работает правило 0,7 — и оно застаёт врасплох тех, кто продавал родственнику или «по документам подешевле».
Единственное жильё: когда достаточно трёх лет вместо пяти
Разница между тремя годами и пятью — это сотни тысяч налога. Разбираем, когда срок сокращается и почему покупка новой квартиры за месяц до продажи старой ничего не портит.
Потеряли договор покупки: как подтвердить расходы и не переплатить
Один потерянный лист бумаги превращает нулевой налог в сто тридцать тысяч. Собрали все места, где договор и подтверждение оплаты можно восстановить.
Налог с продажи доли в квартире: когда вычет целый, а когда делится
Один договор на всю квартиру — вычет делится на всех. Отдельные договоры на каждую долю — вычет у каждого свой. Разница на четверых доходит до 390 тысяч.
Продажа наследственной квартиры: с какого дня считать три года
Полгода на вступление в наследство, ещё месяцы на регистрацию — а срок владения всё это время уже идёт. Со дня смерти, а не с даты выписки из ЕГРН.
Продажа новостройки: срок владения идёт с оплаты, а не с ключей
Дом строился три года, ключи получили вчера — а срок владения идёт уже давно. С даты полной оплаты по ДДУ. Многие продают с налогом там, где его уже нет.
Продажа дома с участком: это два объекта, а не один
Дом и земля — два объекта, у каждого свой срок владения и своя строка в декларации. Продали одним договором — считать всё равно нужно по отдельности.
Дарение недвижимости: кто платит налог и сколько
Подарок от бабушки — без налога. Подарок от тёти — 13 % с кадастровой стоимости. Список близких родственников закрытый, и он короче, чем кажется.